Wir werden Ihnen helfen, eine Immobilie in Marbella zu kaufen, und welche Schritte Sie tun sollten, um den Prozess abzuschließen.
Einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen müssen, ist die Beschaffung Ihrer NIE-Nummer.
Die NIE Nummer ist sehr wichtig, weil es Ihre Steueridentifikationsnummer in Spanien ist, die die spanischen Behörden benutzen, um Sie in Spanien zu identifizieren, und Sie brauchen sie, um sich z.B. als Eigentümer der Immobilie in Spanien registrieren zu lassen, sobald Sie Ihr Lieblingshaus in Marbella gefunden haben.
Und in der Zukunft ist Ihre NIE-Nummer Ihre Steueridentifikation in Spanien und Sie brauchen sie, um ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, daher ist es wichtig, eine zu haben. Es ist sehr einfach, eine NIE-Nummer zu bekommen, Sie müssen nur einen gültigen Reisepass haben. Der schwierigste Teil ist vielleicht, einen Termin bei den spanischen Behörden zu bekommen, um den Antrag einzureichen, daher ist es besser, diesen Schritt von Anfang an zu planen, damit es keine Verzögerungen beim Immobilienkauf gibt.
- Sie können sich von Ihrem Land aus an die spanische Botschaft wenden und dort um eine Vollmacht bitten.
- Sie können jemandem in Marbella eine Vollmacht erteilen, der dies für Sie erledigt, bevor Sie ankommen.
- Sie können es auch persönlich machen, wenn Sie in Marbella sind.
Wie lange dauert das Verfahren zum Kauf einer Immobilie in Marbella?
Jetzt haben Sie Ihre NIE Nummer in Spanien und wenn Sie auch die Immobilie in Marbella gefunden haben.
Wie lange dauert es nun, bis ich den Schlüssel für mein neues Zuhause erhalte?
Die 3 typischen Schritte sind:
ZUERST unterschreiben Sie eine Reservierungsvereinbarung, normalerweise unterschreiben Sie diese Reservierungsvereinbarung, sobald Sie die Immobilie in Marbella gefunden haben, denn es ist wie eine Absichtserklärung, in der beide Parteien sagen, dass wir mit dieser Transaktion unter diesen Bedingungen vorankommen wollen.
ZWEITER Schritt ist, dass Sie einen privaten Kaufvertrag unterschreiben, normalerweise unterschreiben Sie diesen innerhalb eines Zeitrahmens von 2 Wochen, ab dem Zeitpunkt, an dem Sie sich entschieden haben, die Immobilie zu kaufen, und danach ist der allgemeine Zeitrahmen, um die Eigentumsurkunden zu unterschreiben, der ist, wenn die Transaktion für die Note der Republik fomralisiert wird, vielleicht ist es zwei Monate entfernt von dem Zeitpunkt, an dem Sie sich entschieden haben, die Immobilie in Marbella zu kaufen.
Normalerweise dauert der Prozess mehr oder weniger 2 Monate von dem Moment an, in dem Sie sich für die Immobilie entschieden haben, bis Sie die Schlüssel in der Hand halten können. Natürlich kann sich dieser Zeitrahmen ändern, wenn Sie eine Hypothek beantragen müssen, was davon abhängt, ob Sie in Ihrem Heimatland oder in Spanien eine Bank um eine Hypothek bitten. Normalerweise gibt Ihnen die Bank in Spanien zwischen 50% und maximal 70% des Wertes der Immobilie. Zusammenfassend kann man sagen, dass es dauern wird:
-2 Tage für die Reservierung.
-2 Wochen für den privaten Kaufvertrag (Contrato de arras)
-2 Monate für die Eigentumsurkunden.
Welche Gebühren muss ich bezahlen?
Wenn ich die Villa gefunden habe, die ich kaufen möchte, wie sollte ich dann mein Budget planen?
Zuerst müssen Sie die Stempelsteuer bezahlen, eine Steuer, die an die andalusische Regierung abgeführt wird und sich im Wesentlichen wie folgt zusammensetzt
-bis €400.000 zahlen Sie 8%
-Zwischen €400.000 und €700.000 zahlen Sie -9%
-Mehr als €700.000 zahlen Sie 10%.
Abgesehen von der Stempelsteuer muss der Käufer auch die Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch bezahlen, wobei die Höhe der Gebühren vom Wert der Immobilie abhängt, aber bei einer normalen Transaktion etwa 2.000 € beträgt.
Wenn Sie einen Treuhänder nehmen wollen, betragen die normalen Gebühren 1% + MwSt. des Immobilienwertes, aber Sie brauchen keinen, wenn Sie einen guten Immobilienmakler beauftragen. Insgesamt fallen Steuern, Stempelgebühren, Anwalts- und Notargebühren an, die sich auf ca. 10% des Kaufpreises belaufen, wenn Sie eine Immobilie in Marbella kaufen.