Nous allons vous aider à acheter un bien immobilier à Marbella, et vous indiquer les étapes à suivre pour compléter le processus.
L'une des premières étapes que vous devez suivre est de préparer votre numéro NIE.
Le numéro NIE est très important parce que c'est votre numéro d'identification fiscale en Espagne, que les autorités espagnoles utilisent pour vous identifier en Espagne, et vous en avez besoin pour pouvoir vous inscrire par exemple comme propriétaire en Espagne une fois que vous avez trouvé votre maison préférée à Marbella.
Et à l'avenir, votre numéro NIE sera votre identification fiscale en Espagne et vous sera nécessaire pour ouvrir un compte bancaire en Espagne, il est donc essentiel d'en avoir un. Il est très facile d'en obtenir un, il suffit d'avoir un passeport valide. La partie la plus difficile sera peut-être d'obtenir un rendez-vous avec les autorités espagnoles pour déposer votre demande, il est donc préférable de penser à cette étape dès le début afin qu'il n'y ait pas de retard dans votre achat de propriété.
- Vous pouvez vous rendre à l'ambassade d'Espagne de votre pays et demander à l'obtenir.
- Vous pouvez signer un pouvoir à quelqu'un à Marbella qui peut le faire pour vous avant votre arrivée.
- Vous pouvez le faire personnellement une fois que vous êtes à Marbella.
Combien de temps dure la procédure d'achat d'un bien immobilier à Marbella ?
Maintenant vous avez votre numéro NIE en Espagne et si vous avez aussi trouvé la propriété à Marbella.
Combien de temps cela prend-il entre maintenant et la remise des clés de ma nouvelle maison ?
Les trois étapes habituelles sont les suivantes :
D'abord, vous signez un accord de réservation, normalement vous signez cet accord de réservation dès que vous avez trouvé la propriété à Marbella, parce que c'est comme une lettre d'intention où les deux parties disent que nous voulons aller de l'avant avec cette transaction pendant ces conditions.
La deuxième étape est la signature d'un contrat d'achat privé, normalement vous le signez dans un délai de 2 semaines, à partir du moment où vous avez décidé d'acheter la propriété, et après cela, le délai général pour signer les titres de propriété qui est quand la transaction est formalisée pour la note de la république, peut-être c'est deux mois à partir du moment où vous avez décidé d'acheter la propriété à Marbella.
Normalement, le processus prendra plus ou moins 2 mois à partir du moment où vous avez décidé d'acheter la propriété jusqu'à ce que vous puissiez obtenir les clés dans votre main. Bien sûr, ce délai peut changer si vous avez besoin de demander un prêt hypothécaire qui dépendra si vous demandez à la banque de votre pays d'origine ou en Espagne, normalement en Espagne la banque vous donnera de 50% à 70% maximum de la valeur de la propriété. Maintenant, pour résumer, il faudra :
-2 jours pour la réservation.
-2 semaines pour le contrat d'achat privé (Contrato de arras).
-2 mois pour le titre de propriété.
Quels sont les frais que je dois payer ?
Une fois que j'ai trouvé la villa que je veux acheter, comment dois-je penser à mon budget ?
Tout d'abord, vous devez payer le droit de timbre, c'est-à-dire l'impôt qui va au gouvernement andalou :
-Jusqu'à 400.000 € vous payez 8%.
-Entre 400.000 et 700.000 €, vous payez -9%.
-Plus de 700.000 €, vous payez 10%.
En plus du droit de timbre, l'acheteur paie la république de la note due au titre mort et il doit également payer les frais d'enregistrement dans le registre de la propriété, et le montant dépend de la valeur de la propriété, mais il sera plus ou moins € 2.000 pour une transaction normale.
Si vous voulez prendre un loyer, les frais normaux sont de 1% + TVA de la valeur de la propriété, mais vous n'en aurez pas besoin si vous faites appel à un bon agent immobilier. Au total, nous devons payer les taxes, les frais de timbre, les frais d'avocat et les frais de notaire qui ajouteront environ 10% au prix d'achat d'une propriété à Marbella.