Vi kommer att hjälpa dig att köpa en fastighet i Marbella, och vilka steg du bör ta för att slutföra processen.
Ett av de första stegen du måste ta är att få ditt NIE-nummer klart.
NIE-numret är mycket viktigt eftersom det är ditt skatteidentifikationsnummer i Spanien, som de spanska myndigheterna använder för att identifiera dig i Spanien, och du behöver det för att kunna registrera dig till exempel som ägare till fastigheten i Spanien när du har hittat ditt favorithem i Marbella.
Och i framtiden är ditt NIE-nummer din skatteidentifikation i Spanien och du kommer att behöva öppna ett bankkonto i Spanien, så det är viktigt att ha ett. Det är mycket lätt att få ett, du behöver bara ha ett giltigt pass. Den svåraste delen är kanske att få ett möte med de spanska myndigheterna för att lämna in din ansökan, så det är bättre att tänka på detta steg redan från början så att det inte blir några förseningar i ditt fastighetsköp.
- Du kan åka till Spaniens ambassad från ditt land och be att få det därifrån.
- Du kan skriva under en fullmakt till någon i Marbella som kan göra det åt dig innan du anländer.
- Du kan göra det personligen när du väl är i Marbella.
Hur lång tid tar det att köpa en fastighet i Marbella?
Nu har du din NIE nummer i Spanien och om du också har hittat fastigheten i Marbella.
Hur lång tid tar det från nu till dess att jag får nyckeln till mitt nya hem?
De tre typiska stegen är:
Normalt sett undertecknar du reservationsavtalet så snart du har hittat fastigheten i Marbella, eftersom det är som en avsiktsförklaring där båda parter säger att vi vill gå vidare med den här transaktionen under de här villkoren.
Det andra steget är att du undertecknar ett privat köpekontrakt, normalt undertecknar du det inom en tidsram på 2 veckor, från det ögonblick du har bestämt dig för att köpa fastigheten, och efter det är den allmänna tidsramen för att underteckna äganderättshandlingarna, vilket är när transaktionen är fomralized för notan av republiken, perhabs det är två månader från det ögonblick då du har bestämt dig för att köpa fastigheten i Marbella.
Normalt tar processen ungefär två månader från det att du har bestämt dig för fastigheten till dess att du kan få nycklarna i din hand. Naturligtvis kan denna tidsram ändras om du behöver ansöka om ett lån, vilket beror på om du ansöker hos din bank i ditt hemland eller i Spanien. I Spanien ger banken dig normalt 50 % till högst 70 % av fastighetens värde. Sammanfattningsvis tar det:
-2 dagar för bokning.
-2 veckor för privat köpekontrakt (Contrato de arras).
-2 månader för att få en titel.
Vilka avgifter måste jag betala?
När jag väl har hittat den villa jag vill köpa, hur ska jag då tänka på min budget?
Först måste du betala stämpelskatt och det är den skatt som går till den andalusiska regeringen och som i princip ligger på följande nivå:
-Under 400.000 euro betalar du 8 %.
-Mellan 400 000 och 700 000 euro betalar du -9 %.
-Över 700 000 euro betalar du 10 %.
Förutom stämpelskatten betalar köparen för notan för den döda titeln och de måste också betala för avgifterna för registrering i fastighetsregistret. Hur mycket beror på fastighetens värde, men det är ungefär 2 000 euro för en normal transaktion.
Om du vill ta ett lån är de normala avgifterna 1 % + moms av fastighetens värde, men du behöver inte ett lån om du har en bra fastighetsmäklare. Totalt sett måste vi betala skatter, stämpelavgifter, advokat- och notarieavgifter, vilket ger ett tillägg på cirka 10 % på priset när du köper en fastighet i Marbella.